قرارداد پیمان مدیریت ساخت - ۱۴۰۵/۶/۱۰

بسمه تعالی

 

قرارداد پیمان مدیریت ساخت

 

شماره: ۱۴۰۵۰۶۱۰/۱ تاریخ: ۱۴۰۵/۰۶/۱۰

 

با حضور ای‌مان خداوند و به استناد ماده ۱۰ قانون مدنی، ماده ۱۹۰ قانون مدنی و شرایط عمومی پیمان (نشریه سازمان برنامه و بودجه)، قرارداد پیمان مدیریت ساخت بین طرفین زیر در شهر نمک آبرود منعقد گردید:

 

کارفرما (طرف اول): جعفر محمدی به شناسه/کد ملی ۶۲۰۹۸۵۵۱۹۹ به نمایندگی آقای/خانم ................................ به نشانی نمک آبرود محله ۲ خیابان شبنم و تلفن ۰۹۱۳۱۲۹۶۹۵۵

 

پیمانکار مدیریت (طرف دوم): سید محمد ریحانی به شناسه/کد ملی ۰۰۵۹۸۴۳۵۶۱ به نمایندگی آقای/خانم ................................ به نشانی کلارآباد کوچه خبرنگار هتل آپارتمان کلار و تلفن ۰۹۱۲۴۷۰۱۹۹۷

 

ماده ۱ - موضوع قرارداد:

موضوع قرارداد، مدیریت ساخت پروژه آپارتمان شبنم واقع در شهر نمک آبرود به نشانی نمک آبرود محله ۲ خیابان شبنم با پلاک ثبتی ۲c۲-۸۲۷ به مساحت ۶۴۶ متر مربع، شامل ۵ طبقه و ۱۲ واحد، دارای پروانه ساختمانی شماره ................................ می‌باشد. محدوده کار شامل: صفر تا صد عملیات اجرای ساختمان

کارفرما مالک کل پروژه می‌باشد و پیمانکار مدیریت وظیفه ساخت، پیگیری اداری، نصب، راه‌اندازی، دریافت مجوزهای لازم و مدیریت کامل پروژه را بر عهده دارد.

 

ماده ۲ - مدت قرارداد:

مدت اجرای پروژه ۲۴ ماه شمسی از تاریخ ۱۴۰۵/۰۶/۱۱ لغایت ۱۴۰۷/۰۶/۱۱ می‌باشد. پیمانکار متعهد است در این مدت پروژه را با رعایت مقررات ملی ساختمان و استانداردهای فنی به اتمام برساند.

 

ماده ۳ - حق‌الزحمه پیمانکار:

حق‌الزحمه مدیریت پیمانکار معادل ۸ درصد از کل هزینه‌های پروژه محاسبه و به صورت درصدی از پیشرفت پرداخت خواهد شد. پرداخت مالیات و کسورات قانونی حق‌الزحمه بر عهده پیمانکار می‌باشد.

 

ماده ۴ - تعهدات پیمانکار مدیریت:

۱-۴) پیمانکار متعهد است مدیریت کامل پروژه را بر اساس مقررات ملی ساختمان، استانداردهای فنی و نقشه‌های مصوب انجام دهد.

۲-۴) پیمانکار متعهد است در زمان‌بندی مشخص شده، پروژه را به اتمام برساند.

۳-۴) پیمانکار متعهد است تهیه نقشه‌های معماری، تأسیساتی، برق و سازه و پیگیری مسائل ثبتی و شهرداری را بر عهده بگیرد.

۴-۴) پیمانکار متعهد است نظارت بر اجرای کار پیمانکاران جزء، انتخاب پیمانکاران پکیج و تأمین مصالح و تجهیزات را بر عهده بگیرد.

۵-۴) پیمانکار متعهد است گزارش‌های دوره‌ای از روند پیشرفت پروژه به کارفرما ارائه دهد.

۶-۴) پیمانکار متعهد است کلیه مقررات مربوط به نحوه تخلیه مصالح، استفاده از علائم راهنمایی، خطر و وسایل حفاظتی در کارگاه را رعایت نماید.

۷-۴) پیمانکار امین و امانت‌دار کارفرما بوده و هرگونه عملی که خلاف این موضوع را اثبات کند، قرارداد را بصورت خودکار فسخ‌پذیر می‌نماید.

 

۸-۴) پیمانکار حق واگذاری کل یا بخشی از قرارداد به دیگران را ندارد. در صورت تخلف، کارفرما حق فسخ قرارداد را خواهد داشت.

 

 

۹-۴) پیمانکار متعهد است کارگاه و کلیه کارکنان پروژه را بیمه نموده و گواه بیمه را به کارفرما ارائه دهد.

 

 

ماده ۵ - تعهدات کارفرما:

۱-۵) کارفرما متعهد است حق‌الزحمه پیمانکار را در مواعد مقرر پرداخت نماید.

۲-۵) کارفرما متعهد است زمین پروژه را در وضعیت مناسب تحویل پیمانکار نماید.

۳-۵) کارفرما متعهد است در تصمیم‌گیری‌های فنی مورد نیاز با پیمانکار همکاری نماید.

۴-۵) کارفرما مالک کل پروژه بوده و مالکیت کلیه واحدهای ساخته‌شده به کارفرما تعلق دارد.

 

ماده ۶ - ضمانت حسن انجام کار:

پیمانکار مبلغ ................................ ریال به صورت ................................ به عنوان ضمانت حسن انجام کار ارائه می‌نماید که پس از تحویل و تأیید نهایی پروژه و رفع نواقص احتمالی مسترد خواهد گردید.

 

ماده ۷ - کسورات ماهانه:

به میزان ................................ درصد از حق‌الزحمه ماهانه پیمانکار به عنوان ضمانت کسورات کسر و نزد کارفرما نگهداری می‌شود که پس از تحویل نهایی پروژه مسترد خواهد گردید.

 

ماده ۸ - جریمه تأخیر:

در صورت تأخیر پیمانکار در تحویل پروژه، به ازای هر روز تأخیر مبلغ ................................ ریال به عنوان جریمه از حق‌الزحمه پیمانکار کسر خواهد شد. حداکثر جریمه تأخیر ۲۰ درصد کل حق‌الزحمه می‌باشد.

 

ماده ۹ - فورس ماژور:

در صورت بروز حوادث خارج از اراده طرفین (سیل، زلزله، جنگ، اعتصابات عمومی و نظایر آن) که اجرای پروژه را متوقف یا متأخر نماید، مدت قرارداد به میزان مدت توقف تمدید خواهد شد و طرفین متعهدند پس از رفع شرایط فورس ماژور، اجرای پروژه را از سر بگیرند. توقف بیش از ۳ ماه به هر یک از طرفین حق فسخ با اطلاع کتبی ۱۵ روزه می‌دهد.

 

ماده ۱۰ - فسخ قرارداد:

در صورت تخلف هر یک از طرفین از تعهدات این قرارداد، طرف مقابل حق فسخ قرارداد را با اخطار کتبی ۱۵ روزه خواهد داشت. در صورت فسخ، پیمانکار موظف به تخلیه کارگاه و تحویل کلیه اسناد، نقشه‌ها و گزارش‌ها به کارفرما می‌باشد.

 

 

ماده ۱۲ - حل اختلاف:

کلیه اختلافات ناشی از این قرارداد که از طریق داوری حل و فصل نگردد، از طریق مذاکره و در صورت عدم توافق، از طریق مراجع قانونی ذی‌صلاح حل و فصل خواهد شد.

 

ماده ۱۳ - شهود:

این قرارداد در حضور شهود زیر تنظیم و به امضای طرفین رسید:

شاهد اول: آقای/خانم سید محسن ریحانی - کد ملی: ۰۰۱۲۱۰۲۹۹۷

شاهد دوم: آقای/خانم علی اصغر عاقلی منصور - کد ملی: ۰۰۷۲۸۳۱۱۱۱

 

ماده ۱۴ - نسخ:

این قرارداد در ۲ نسخه با محتوای یکسان تنظیم و به امضای طرفین رسید. یک نسخه به کارفرما و یک نسخه به پیمانکار تحویل گردید.

 

کارفرما: جعفر محمدی

پیمانکار مدیریت: سید محمد ریحانی

شهود: سید محسن ریحانی - علی اصغر عاقلی منصور