قرارداد اجاره تستی

بسمه تعالی

 

قرارداد اجاره مسکونی

 

شماره: ................................ تاریخ: ۱۴۰۳/۰۶/۰۱

کد رهگیری: ................................

 

با حضور ای‌مان خداوند و به استناد ماده ۱۰ قانون مدنی، مواد ۴۶۶ الی ۵۱۷ قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ (اصلاحی ۱۴۰۳)، قرارداد اجاره‌ای بین طرفین زیر در شهر تهران منعقد می‌گردد:

 

موجر (مالک): آقای/خانم علی احمدی فرزند محمد به شماره شناسنامه ۱۲۳۴۵ و کد ملی ۰۰۱۲۳۴۵۶۷۸ به نشانی تهران، خیابان ولیعصر و تلفن ۰۲۱۱۲۳۴۵۶۷۸

 

مستأجر: آقای/خانم رضا رضایی فرزند حسن به شماره شناسنامه ۶۷۸۹۰ و کد ملی ۰۰۹۸۷۶۵۴۳۲ به نشانی تهران، خیابان آزادی و تلفن ۰۹۱۲۱۲۳۴۵۶۷

 

ماده ۱ - موضوع اجاره و مشخصات ملک:

موضوع اجاره، تملیک منافع یک واحد مسکونی واقع در شهر تهران به نشانی تهران، خیابان ولیعصر، پلاک ۱۰۰ به مساحت ۸۰ متر مربع، واحد شماره ................................، با پلاک ثبتی اصلی شماره ................................................................ و سند مالکیت شماره ................................ به همراه تمامی متعلقات و ملحقات شامل: ................................ می‌باشد. مورد اجاره به رویت مستأجر رسیده و مورد قبول قرار گرفته است.

 

ماده ۲ - مدت اجاره:

مدت اجاره ۱۲ ماه شمسی از تاریخ ۱۴۰۳/۰۶/۰۱ لغایت ۱۴۰۴/۰۶/۰۱ می‌باشد. تعیین مدت اجاره طبق ماده ۴۶۸ قانون مدنی شرط صحت قرارداد است.

 

ماده ۳ - اجاره‌بها و نحوه پرداخت:

مبلغ اجاره‌بها ماهانه ۵۰۰۰۰۰۰ ریال می‌باشد که مستأجر موظف است در روز ................................ هر ماه به صورت ................................ به موجر پرداخت نماید. در صورت تأخیر در پرداخت اجاره‌بها، موجر حق دارد طبق قانون روابط موجر و مستأجر اقدام نماید.

 

ماده ۴ - ودیعه (قرض‌الحسنه):

مبلغ ۵۰۰۰۰۰۰۰ ریال به عنوان ودیعه و قرض‌الحسنه توسط مستأجر به موجر پرداخت گردید (شماره چک: ................................). این مبلغ در پایان مدت اجاره و پس از تخلیه ملک و تسویه حساب و ارائه قبوض آب/برق/گاز/تلفن و شارژ، به مستأجر مسترد خواهد گردید. طبق ماده ۴ قانون روابط موجر و مستأجر، تخلیه موکول به استرداد ودیعه است.

 

ماده ۵ - تحویل ملک:

موجر مکلف است مورد اجاره را با تمام توابع و ملحقات آن جهت استیفاء به مستأجر تسلیم نماید. در صورت وجود نقص فنی (تأسیسات، گرمایش، سرمایش)، موجر ملزم به رفع آن قبل از تحویل می‌باشد.

 

ماده ۶ - تعهدات مستأجر:

۱-۶) مستأجر مکلف است به نحو متعارف از مورد اجاره استفاده نماید و هرگونه تغییر در ساختار ملک بدون اجازه مکتوب موجر ممنوع می‌باشد.

۲-۶) مستأجر متعهد است اجاره‌بها را در مواعد مقرر پرداخت نماید.

۳-۶) پرداخت هزینه‌های مصرفی آب، برق، گاز، تلفن، فاضلاب و شارژ ساختمان بر عهده مستأجر می‌باشد و باید در موعد تخلیه قبوض پرداختی را به موجر ارائه نماید.

۴-۶) مستأجر متعهد است در پایان مدت قرارداد، ملک را در وضعیت مناسب تخلیه و تحویل موجر نماید.

۵-۶) تعمیرات جزئی و روزمره بر عهده مستأجر می‌باشد.

 

 

 

ماده ۷ - تعهدات موجر:

۱-۷) موجر متعهد است ملک را در وضعیت قابل استفاده به مستأجر تحویل نماید.

۲-۷) موجر متعهد است در پایان مدت اجاره، ودیعه را به مستأجر مسترد نماید.

۳-۷) موجر حق ندارد در مدت اجاره، ملک را به نحوی منتقل نماید که خللی به حقوق مستأجر وارد گردد.

۴-۷) تعمیرات اساسی و کلی (ایزوگام، لوله‌های اصلی، آسانسور، ساختار بنا) بر عهده موجر می‌باشد.

 

ماده ۸ - افزایش اجاره‌بها در تمدید:

در صورت تمدید قرارداد، اجاره‌بها با افزایش ................................ درصد نسبت به مبلغ قبل محاسبه خواهد شد.

 

 

ماده ۹ - تخلیه:

در پایان مدت قرارداد، مستأجر متعهد است ملک را تخلیه و تحویل موجر نماید. طبق ماده ۳ قانون روابط موجر و مستأجر، در صورت عدم تخلیه، موجر حق دارد تقاضای دستور تخلیه را از مراجع قانونی (اجرای ثبت یا دادگاه) بنماید. تخلیه موکول به استرداد ودیعه به مستأجر می‌باشد.

 

ماده ۱۰ - اسقاط کافه خیارات:

کافه خیارات خصوصاً خیار غبن ولو فاحش یا افحش از طرفین اسقاط گردید، مگر خیار تدلیس و خیار تفلیس.

 

ماده ۱۱ - ضامن:

ضامن مستأجر: آقای/خانم ................................ به کد ملی ................................ و تلفن ................................ به نشانی ................................ که متعهد و ضامن حسن انجام کار مستأجر و پرداخت اجاره‌بها و خسارات احتمالی می‌باشد.

 

 

ماده ۱۳ - حل اختلاف:

کلیه اختلافات ناشی از این قرارداد تابع مقررات قانون مدنی و قانون روابط موجر و مستأجر مصوب ۱۳۷۶ خواهد بود و در صورت بروز اختلاف، مرجع صالح شورای حل اختلاف یا دادگاه حقوقی محل وقوع ملک می‌باشد.

 

ماده ۱۴ - شهود:

این قرارداد در حضور شهود زیر تنظیم و به امضای طرفین رسید (طبق ماده ۲ قانون روابط موجر و مستأجر):

شاهد اول: آقای/خانم ................................ - کد ملی: ................................

شاهد دوم: آقای/خانم ................................ - کد ملی: ................................

 

ماده ۱۵ - نسخ:

این قرارداد در ۲ نسخه با محتوای یکسان تنظیم و به امضای طرفین و شهود رسید. یک نسخه به موجر و یک نسخه به مستأجر تحویل گردید.

 

موجر: علی احمدی

مستأجر: رضا رضایی

ضامن: ................................

شهود: ................................ - ................................